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本文来自微信公众号：每经房产欧洲杯体育，作家：陈利，裁剪：陈梦妤，原文标题：《重庆、武汉、南昌⋯⋯越来越多城市加入"物业费降价雄师"，最高降幅超 50%》，题图来自：视觉中国

物业费下调依然牵动着各方关切。

近段时刻，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市均有姿首竣事了物业费下调，降幅在 20%～35%。不仅如斯，从昨年 2 月起，青岛就启动实施空置房物业费打六折政策，如今这一趋势正向甘肃、江苏等地膨胀。

多位业内东谈主士在摄取《逐日经济新闻》记者采访时暗示，为止调价是为适合局部商场趋势、提高姿首竞争力，缓解矛盾疗养压力，但同期也可能导致部分物业公司靠近收入减少与就业圭臬看护的冲破。

（详见此前报谈：《一齐 1.9 元 / 平方米？重庆数百个小区要求降物业费，业主"摆摊"搞署名，也有物业主动调价》）

昨年重庆有小区拉横幅要求降物业费 逐日经济新闻贵寓图

一、物业费最高降幅 50%

"小区 1、2、3 栋住宅区物业收费圭臬调整是昨年 9 月就已明确并发出申报，本年 1 月 1 日启动厚爱实施的。"日前，每经记者以业主身份致电武汉山河如画八期物业惩办公司，干系责任主谈主员暗示，一次性缴纳全年物业费的业主按优惠价 1.6 元 / 平方米 · 月收取，按月缴纳的则按 2 元 / 平方米 · 月收取。

据记者了解，在此之前，该小区物业收费圭臬为 3 元 / 平方米 · 月，但若一次性缴纳全年物业费，可享受八折优惠即 2.4 元 / 平方米 · 月。据此计较，其物业费下调幅度达 33.3%，若按每户 100 平方米来看，每年可从简物业费近 1000 元。

至于物业费下调原因，则是"超三分之二业主向公司建议了加大小区住宅物业费优惠幅度苦求"。该责任主谈主员暗示，公司也但愿通过此举"松开业主经济包袱，并能赢得业主的延续支执"。

每经记者了解到，仅在武汉，自 2024 年下半年以来，就有包括中海光谷锦城、招商依云华府、武汉全国云廷等在内的近百个小区物业费下调见效，涵盖高端改善以及刚需姿首，下调幅度均跳跃 10%，最高跳跃 50%。

比如，武汉绿地海珀御不雅原物业收费圭臬为 7.6 元 / 平方米 · 月，调整后为 3.84 元 / 平方米 · 月；金地格林东郡、联念念江城雅居均从 3.5 元 / 平方米 · 月降至 1.7 元 / 平方米 · 月，朗诗里程更是从 2.5 元 / 平方米 · 月下调 56% 到 1.1 元 / 平方米 · 月。

武汉多家物业企业干系负责东谈主告诉每经记者，其在管姿首均有波及物业费下调的小区。

"一方面是公司在当地干系端正下进行了主动调价；另一方面是在超三分之二业主苦求后，过程两边配合后对物业费进行了下调。"

事实上，物业费下调不单是发生在武汉。在重庆，在超 20% 业主裁汰物业费苦求下，奏凯通过集体协商的容貌，将物业费从 1.8 元 / 平方米 · 月降至 1.3 元 / 平方米 · 月；不异是经业主联名苦求，重庆金樾山项指标别墅物业费从 4.5 元降到了 2.09 元，降幅跳跃 50%。

在南昌，瑞王人小区自 2025 年 1 月 1 日起厚爱下调物业费，从 2.8 元 / 平方米 · 月调整至 2 元 / 平方米 · 月；在常州，花语馨苑小区欢喜将物业费由原先的 1.8 元 / 平方米 · 月下调至 1 元 / 平方米 · 月，且出资 100 万元专项用于小区质料整改与品性提高。

二、仅靠降价无法保险物业基本盘 ‍‍‍‍

物业费下调问题在 2024 年曾经激发平方关切。

彼时，重庆市发改委发布《重庆市政府订价的缱绻就业性收费目次清单（2024 年版）》，将物业就业内容分为四个品级，其中，中心城区有电梯住宅物业费为 1 元～1.90 元 / 平方米 · 月，无电梯住宅为 0.60 元～1.35 元 / 平方米 · 月。

图源：重庆市发改委网站

在武汉，字据武发改价钱〔2023〕467 号文，武汉市中心城区住宅前期物业就业收费则将分为五个品级，有电梯住宅物业费为 1.2 元～3.2 元 / 平方米 · 月，无电梯则为 0.7 元～2.7 元 / 平方米 · 月。

也恰是因为这些政策，2024 年下半年，一场气势磅礴的"物业费降价潮"席卷了重庆、武汉、青岛等多个城市，数百个小区的业主纷纷发文苦求裁汰物业费。

"武汉、重庆等城市小区物业费下调，一方面是因为这些城市昨年出台了物业费限价政策；另一方面，部分物业企业为保执商场竞争力，主动调整价钱，追求就业质料与价钱匹配。"中指询查院物业业绩部询查副总监彭雨在摄取每经记者采访时暗示，这是政策结合、商场作用和企业有缱绻的共同恶果。

不外，每经记者在采访中了解到，若仅是降价，并不可保险物企保留基本盘。

如武汉光谷某姿首，自交房启动就由开导商关联的物业企业提供就业，2024 年在前期物业就业契约业将到期时，物业方字据干系圭臬，于往时 6 月主动将物业费从 3.3 元 / 平方米 · 月下调至 2.8 元 / 平方米 · 月，但在同庚 10 月举行的业主大会表决中，依然没能见效续聘。尽管尔后该物业公司再次裁汰收费圭臬至 2.6 元 / 平方米 · 月参与小区的公开招标，最终照旧输给了报价 2.8 元 / 平方米 · 月的万科物业。

"存量商场配景下，物业惩办行业竞争加重，客户对就业性价比要求提高。加强老本惩办、为止调价是适合局部商场趋势、提高姿首竞争力的举措之一。"一头部物企武汉区域干系负责东谈主在摄取每经记者采访时暗示，公司在管姿首基本主动或被迫降价。

"主要向客户抒发企业对他们的深嗜，提高客户风光度，减少因外部商场时常产生的用度问题导致的姿首纠纷。同期也反应了政府对于提高物业就业性价比的号令，成心于企业赢得更多政策支执和发展机遇。"该负责东谈主说。

三、空置房物业费打折早有试水

事实上，对于物业费收费圭臬一直是众人关切的热门，比如近期被热议的空置房物业费打折。

本年 1 月，江苏省镇江市发改委、住建局、商场监督惩办局聚集发出申报端正，自 2025 年 2 月 1 日起，房屋空置不跳跃 24 个月的，物业人人就业费按端正圭臬的 70% 缴纳，空置跳跃 24 个月的由两边协商详情，未协商或未能达成一致的，延续按照端正圭臬的 70% 缴纳。业主大会成立后，由业主大会与物业就业企业商定。

开头：镇江市东谈主民政府官网

至于如何认定空置房，其明确，业主大会成立前，因业主原因未实时办理入休止续或办理入休止续后未入住或未使用的住宅物业，相连空置跳跃 6 个月（含 6 个月）的，业主事先向物业就业企业书面示知并注明空置肇端时刻，由物业就业企业阐明后认定为空置。

据镇江当地东谈主士暗示，当今镇江依然启动施行新政，要是有相宜圭臬的空置房，业主只需要向物业提交苦求就行。

团结时刻，江苏省句容市也明确，自 2025 年 2 月 1 日起普通住宅空置时代，前期物业人人就业费可减免 30%。

2 月 21 日，微信公众号"句容发布"在对此端正作出的解答中提到，闲散普通住宅物业、业主大会成立前业主未入住或未使用，相连空置跳跃 6 个月、物业阐明为空置房等要求后，业主就能享受前期物业费打七折的优惠。

图源：句容发布官方微信

除了以上两地外，2024 年 2 月起，青岛启动实施空置房物业费打六折政策；甘肃兰州新区也在昨年明确相连空置 6 个月以上的房屋，不错苦求减免 50% 的物业费。

每经记者了解到，空置房物业费打折并非近两年的新规，2009 年，石家庄在启动矫正《石家庄市物业惩办条例》时，就端正了房屋空置跳跃 3 个月的，仅需支付 20% 的物业费。

" 2010 年傍边，各地开启本省本市物业惩办条例矫正责任，立地空置房物业费打折收取的政策启动出现。"中物智库询查员宋子谦在摄取每经记者采访时暗示，各城市空置房物业费的打折幅度不一，无数在 70% 傍边。

"实质上是基于质价相符原则的优化调整。"彭雨指出，由于空置房对保洁、安保等就业的试验残害显贵低于常居民，政策通过各异化订价均衡了业主职权与物业就业老本。

"物业费算作长期固定开销，已成为购房有缱绻的浩瀚身分，在现时房地产商场处于调整的环境下，若空置房物业费不降，只会导致购房意愿进一步下滑。"宋子谦暗示，各地政府鼓舞物业费减免，试验上亦然为了裁汰购房门槛，刺激商场活力。

不外，宋子谦也指出，各项关联物业费的政策，在试验附近中存在正当性困局。举个例子，若物业就业契约端正了物业费的变更需要通过业主大会，或者在契约中端正了空置房物业费必须全额缴纳，那所在政府的政策就会与此冲破。

"这也就解说了，为什么许多城市很早就出台了空置房物业费减免政策，但试验很少有业主能够享受到这一政策福利。"

"短期的政策调整虽能缓解矛盾，但根治之谈可能照旧在于建树动态老本核算体系，划分固定以及可变就业老本。"宋子谦续称。

四、短期内物企收入受影响 ‍‍

无论是裁汰收费圭臬，照旧对空置房物业费进行打折，王人波及就业提供方物业企业的利益。

克而瑞物管监测数据裸露，2024 年上半年，上市物企基础物业就业的收入增长显贵延缓，同比增速下落到 10%。与此同期，住宅物业就业风光度评分降至 69.3 分，较 2023 年的 71 分下落约 2%。

在风光度举座下行的大配景下，物业费收缴率同步下滑，2024 年要点城市物业费平均收缴率跌至 82%，较 2023 年净减少 3 个百分点。尤其是那些受限价政策影响大的城市，物业费收缴率的降幅更为显贵。

"新政下物业费的变动对物业企业收入和利润也会产生一定压力。"中物智库首创东谈主杨熙告诉每经记者，2024 年上市物企营收或者率呈高潮趋势，但利润可能有进一步下调的趋势。

多家上市物企干系负责东谈主在摄取每经记者采访时也明确暗示，尽管当今在这些降价、限价城市的在管姿首占公司总在管姿首比例较小，但短期内企业收入依然会受到一定的影响，终点是在空置率较高的城市公司。

不外，"该优惠政策能灵验松开空置房业主包袱，为其与企业的长期信任奠定基础"，一头部上市物企干系负责东谈主暗示，另一方面，通过裁汰执有老本，可激励业主加速房产流转，提高姿首入住率，最终竣事多方共赢。

事实上，针对空置房物业费等问题，不少物业企业也在转机。如万物云在 2024 年 12 月推出了"智选"居品，实行"一宅一策"弹性订价，将物业就业内容分为 158 项必选就业和 350 项自选就业，业主不错字据本人需求遴荐不同的就业姿首，并字据所选就业姿首支付相应的用度。

此外，新城悦就业还故意开导了针对空置房的就业居品。

"物企可通过聚焦高能级城市群、提高就业密度的容貌提高单姿首贸易收入，通过保执审慎政策、放缓并购设施的容貌提高抗风险和抗周期智商。"

彭雨建议，还可通过优化组织架构、摄取聪惠化新时期的策略来竣事降本增效，并通过提供质价相符的就业来提高物业费收缴率，以打刊行业与政策变化带来的挑战。

而在杨熙看来，跟着房地产商场范畴缩减，物企来自住宅物业就业的营收将来将冉冉收窄，老本则可能会执续上升。因此，物企可沟通向非住宅物业鸿沟如公建、病院、学校等进一步拓展，从而支执举座营收的增长。

本文来自微信公众号：每经房产，作家：陈利，裁剪：陈梦妤